La precalificación Infonavit toma en cuenta diversos factores, tales como:

1. Puntos Infonavit: Es un sistema de puntos acumulativos basado en la edad, salario, ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda y tiempo cotizado. Se requiere un mínimo de 116 puntos para acceder a un crédito Infonavit.
2. Ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda: Estos recursos provienen de las aportaciones realizadas por el empleador, que equivalen a un 5% del salario del trabajador. Este saldo incrementa el monto máximo del crédito y puede ser usado como enganche.
3. Capacidad de pago: Se calcula según el salario integrado y la capacidad financiera del solicitante, para garantizar que las mensualidades del crédito no superen un porcentaje determinado de sus ingresos, evitando así el sobreendeudamiento.
4. Edad y plazo máximo: La edad del trabajador y el plazo máximo de amortización del crédito influyen en el monto final de la precalificación. Un solicitante más joven y con un plazo mayor tendrá un monto máximo de crédito más alto.

Para obtener tu precalificación Infonavit, debes ingresar al sitio web oficial del Infonavit y proporcionar información personal como el Número de Seguridad Social (NSS), tu fecha de nacimiento y los datos de tu situación laboral actual. Este proceso te permitirá conocer con anticipación tus posibilidades de adquirir un crédito hipotecario y definir mejor tus opciones de búsqueda de vivienda.

Estas son las razones principales por las que es necesario realizar una precalificación en Infonavit:

1. Conocer tus posibilidades: La precalificación te permite saber si cumples con los requisitos establecidos por Infonavit para acceder a un crédito hipotecario, como el mínimo de 116 puntos y antigüedad laboral requerida.
2. Monto máximo de crédito: La precalificación determina el monto máximo que podrías obtener en tu crédito hipotecario, así como tu capacidad de pago, evitando el riesgo de enfrentarte a cuotas impagables.
3. Planificación: Con base en la precalificación, puedes hacer una búsqueda de viviendas más acorde a tu situación financiera y seleccionar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades y capacidad económica.
4. Evitar contratiempos: Al conocer tu capacidad crediticia antes de iniciar el trámite de compra de una vivienda, evitas retrasos y problemas en el proceso, asegurando una experiencia más fluida y exitosa.

En resumen, aunque no es obligatorio, la precalificación en Infonavit es un paso crucial para garantizar un proceso de compra de vivienda exitoso, ya que te brinda información importante sobre tu capacidad crediticia y te ayuda a tomar decisiones acertadas e informadas durante el proceso de adquirir un crédito hipotecario.

Sin embargo, es importante destacar que el historial crediticio puede influir en el otorgamiento de ciertos tipos de créditos donde el Infonavit colabora con instituciones financieras, como en el caso del crédito Cofinavit. A continuación, te presentamos algunas consideraciones sobre la relación entre el buró de crédito y los créditos del Infonavit:

1. Crédito Tradicional Infonavit: Para el crédito exclusivamente otorgado por el Infonavit, tu historial en el buró de crédito no se consulta durante la precalificación. El Infonavit evalúa tu capacidad crediticia basada en tus propios criterios y no en tu historial crediticio con otras instituciones.
2. Crédito Cofinavit: En casos donde el crédito hipotecario es otorgado en conjunto por el Infonavit y una entidad financiera (bancos y sofoles), como en el caso del crédito Cofinavit, es posible que la entidad financiera considere tu historial en el buró de crédito al determinar la aprobación y condiciones del crédito complementario.

Es fundamental destacar la importancia de mantener un buen historial crediticio en el buró de crédito, ya que podría influir en las condiciones y opciones de financiamiento que tengas disponible, especialmente si te encuentras interesado en créditos combinados como el Cofinavit, donde una parte del crédito es otorgada por una institución financiera.

La precalificación en sí misma no tiene una vigencia establecida, pero debido a que los factores que influyen en ella pueden cambiar, es recomendable obtener una precalificación actualizada antes de iniciar el proceso de búsqueda y compra de vivienda. Algunas de las circunstancias que podrían cambiar incluyen:

1. Salario: Si experimentas un aumento o disminución en tus ingresos, esto podría afectar el monto de crédito que puedes obtener, así como tus posibilidades de cumplir con los requisitos del crédito.
2. Aportaciones a la subcuenta de vivienda: Las aportaciones patronales a tu subcuenta de vivienda se realizan bimestralmente, lo que incrementa el ahorro acumulado y, por ende, el monto de crédito al que podrías acceder.
3. Puntos acumulados: La cantidad de puntos Infonavit es una variable dinámica y puede cambiar a lo largo del tiempo en función de la edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y tiempo cotizado.

Dado que la situación personal y laboral de cada trabajador puede variar, lo más recomendable es realizar una nueva precalificación cada vez que estés a punto de iniciar el proceso de búsqueda de vivienda o si se han producido cambios significativos en tu situación financiera. Esta práctica te permitirá contar con información actualizada y precisa para tomar decisiones informadas.

A continuación, te presentamos algunas acciones que puedes considerar para mejorar tus condiciones y aumentar tus posibilidades de obtener un crédito en Infonavit:

1. Incrementa tus ingresos: Una mayor remuneración se traducirá en una mejor capacidad de pago y, por ende, en un mayor monto de crédito. Podrías buscar oportunidades laborales con mejor salario, solicitar un aumento a tu empleador actual o incluso obtener una fuente de ingresos adicional.
2. Ahorro adicional: Si tu ahorro en la subcuenta de vivienda es insuficiente, puedes realizar aportaciones voluntarias a dicho fondo para aumentar el saldo y el monto máximo de crédito al que puedes acceder. También, este ahorro adicional puede ayudarte a alcanzar la cantidad de puntos necesarios para cumplir los requisitos del crédito.
3. Continúa cotizando: Una mayor antigüedad en tu empleo y tiempo de cotización en Infonavit contribuye a que sigas acumulando puntos. Continúa trabajando y asegurándote de que tu empleador realice las aportaciones correspondientes, lo que facilitará alcanzar el mínimo de puntos exigido.
4. Créditos en pareja: Si cuentas con un cónyuge o pareja en unión libre, pueden sumar sus créditos mediante el programa «Crédito Conyugal» de Infonavit. Unir los créditos individuales puede facilitar el acceso al financiamiento y mejorar las condiciones del crédito.
5. Consulta opciones alternativas: Si aún no cumples con todos los requisitos, consulta las distintas opciones de financiamiento inmobiliario disponibles. Instituciones bancarias, así como otros programas gubernamentales, podrían ofrecer alternativas a tus necesidades específicas.

Recuerda que, si la precalificación no es favorable en este momento, no significa que nunca podrás acceder a un crédito Infonavit. La situación puede cambiar y mejorar con el tiempo, por lo que es fundamental seguir trabajando en cada uno de los aspectos mencionados y consultar regularmente tu precalificación para monitorear tus avances.

La precalificación en Infonavit es una herramienta esencial e informativa que te guía en el proceso de adquirir un crédito hipotecario y cumplir con ese anhelado sueño de tener una vivienda propia. Al brindarte detalles precisos sobre tu capacidad crediticia, montos máximos y las condiciones específicas en tu caso, la precalificación se convierte en tu brújula en el complejo panorama de las transacciones inmobiliarias.

La importancia de esta herramienta radica en su capacidad para evitar contratiempos y tomar decisiones informadas al momento de buscar una propiedad acorde a tus necesidades y posibilidades económicas. Es fundamental tener en cuenta que la precalificación no es estática, por lo que deberás actualizarla y consultarla regularmente, especialmente si ocurren cambios en tu situación financiera o laboral.

Recuerda que, si bien la precalificación Infonavit es un paso necesario en el camino hacia la compra de una vivienda, es fundamental explorar todas las opciones disponibles y tomar decisiones de acuerdo con tus necesidades y expectativas. ¡Adelante e inicia con confianza este apasionante viaje hacia el hogar que siempre has soñado!